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北京亦庄楼盘将迎提价潮林肯公园坐地涨三千

2019-06-08 20:50:33来源:励志吧0次阅读

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“马上我们就要涨价了,到时候这里要卖到26800元一平米。”近日,人民在走访北京亦庄地区楼盘时,林肯公园销售人员悄悄告诉。林肯公园每平米即将涨价三千元的消息,亦得到了该项目开发商和裕地产内部人员的确认,而这,离国务院出台的楼市“新国五条”调控新政不足一星期。根据北京市住建委官数据显示,林肯公园目前的销售均价为每平方米23800元。林肯公园不仅在近期要每平米提价3000元,此前销售时采取较为普遍的折扣优惠也基本取消。销售人员告诉,目前只有全款97折的优惠,商业贷款已经没有任何优惠。

亦庄楼盘集体喊涨

事实上,在亦庄地区,涨价的楼盘并非林肯公园一家。多个楼盘通过取消贷款折扣、减少赠送面积等方式变相涨价。合生世界村取消了贷款折扣优惠,价格也由过去每平米16800元涨至现在18000元。不远处的中信新城项目甚至已经取消了全款折扣优惠。一位不愿具名的亦庄项目营销总监告诉人民,他所在的项目打算下月开始提价,而提价的幅度将达到15%。他还透露,远不止一个楼盘要涨价,多个项目很快将集体提价。亦庄楼盘在价涨的同时,销售量亦见涨,项目的销售去化速度惊人。

根据北京世联地产周报数据显示,林肯公园在过去的2月18日至2月24日这一周,实现成交24套,以7300万元的业绩排在北京房地产住宅类(普通住宅\公寓、别墅)市场成交金额的第九位。中信新城的销售人员告诉,今年要开盘的四期的很多客户已经缴了定金,三期也已经提前进入了尾房销售。北京世联地产数据显示,在今年的第八周,京城楼市的成交主力重新回归到五、六环之间,成交套数环比上涨,占比大幅上升,占比达到了全市总成交量的57.13%。看起来,“新国五条”出台,并未对这些楼盘的销售形成影响;同时,随着北京新南城计划2900亿元投资规划的出炉,开发商继续对亦庄区域看好。

或为兑现土地市场利好

对于近亦庄房价的集体看涨,前述不愿具名的亦庄项目营销总监表示:“近期亦庄在土地市场比较受大房企亲睐,目前的涨价,或为兑现这一利好。”事实确如该营销总监所言。近半年,在亦庄土地市场拍卖中,频频出现万科、保利、融创、方兴等品牌房企的身影。1月31日,方兴地产以35.3亿元的总价将亦庄开发区河西区相邻两地块收入囊中,平均楼面价约为1.18万元/平方米,溢价率均超过三成;若扣除配建公租房部分,两块地平均楼面价甚至达到了16800元/平米,直追三年前的中信亦庄地王。

去年9月底,融创和保利联合体以30.8亿元拿下亦庄新城相邻的两地块,总规划建筑面积为30.87万平米;北京万科联合体以14.43亿元的总价拿下亦庄河西区一地块,北京城建以16.27亿元拿下河西区的另一块土地,折合楼面价均逼近10000元/平米。业内人士估算,目前亦庄的地价水平在半年内涨幅超过50%。由于地处经济技术开发区,亦庄住宅用地供应极为稀缺,该地区的项目也普遍为高端改善类产品。在2009年底和2010年初,远洋和中信地产的两个亦庄“地王”,其后开发的远洋天著、中信新城两楼盘为别墅和高端住宅。业内预测,随着融创、方兴等擅长打造高端住宅产品的房企在亦庄的落子布局,未来两年内,这些楼盘的入市,将助推亦庄房价“冲破三万”。

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