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如果房贷抵扣个税数据测算房价还能涨20

2018-10-13 03:10:33

12月1日,房地产股飞起来了:

多只股票涨停,包括万科、保利等大象起舞,地产板块平均上涨了2.5%。

原因是什么?

有消息称:有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。所谓房贷利息抵税,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。

这个消息的真实程度有多大?其实这并非空穴来风。

财政部9月8日晚间发布《财政支持稳增长的政策措施》,财政部表示将深入推进财税体制等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。

11月,习李也多次强调房地产去库存,那么房地产减税是必然,特别是个税如果可以抵扣利息,那么将是房地产市场的最大利好:

1:虽然起征点已四年未调整,但如果只是调整起征点,这谈不上改革。

个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整,2006年提高到1600元,2008年提高到2000元,2011年提高到目前的3500元。

官方今年以来多次表态要“研究提出个税改革方案”,外界预期改革方案有望在年内提出。

个税属于二次分配,主要起到调节两极分化、抽富济贫的作用。《人民日报》说得更直率:个税征收不能“见鹅就拔毛”。

另外同样的工资收入在不同的地方购买力并不一样,北上广深的月入一万和三四线城市的月入一万,购买力相差无数倍。

未来的改革方向必然是:

相对细化地制定征收方案,综合考虑物价、居民生活水平提高、地区和家庭差异等因素,分别设定系数,进行动态和弹性调整个税起征点!

对于目前来说,最接近修改的方向将是扣减家庭大宗支出!也就是房贷等大宗支出扣减。

2:对房价影响有多大?

相当于月供减少23%。

按照目前北京正常的收入水平和房贷情况:可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房,月供水平在1万左右。

在目前剔除个税后的纯收入只有6880元,而个税改革后,收入将可以达到9255元,相当于可以多增加2375元的收入。

简单的测算办法:

1万贷款20年,按照基准利率,月供在67元左右,其中24元是利息,也就是如果贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。

而如果家庭月收入在2万左右,月供在1万左右,基本也就是个税可以降低2000多元。相月供降低大约在23%左右,其实变相的说,也就是房价大约有15-20%的上涨空间.

3:为什么会出这种政策?

今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标,出台减税政策是必然。

国房景气指数连续三个月回升后,10月份,房地产开发景气指数为93.34,比上月下降0.06点。

整体而言,房地产行业形势依然不容乐观,销售增长放缓,库存水平改善有限,从而购地积极性不足,开发投资持续走低。

在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力,拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视,因此住房消费受到政策的全面鼓励。

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