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南京20条新政取消90平方米商品房零契税

2018-10-13 23:51:09
南京“20条”新政 取消90平方米商品房零契税

在地价和房价一路飞奔之后,南京2009年的圣诞节变得很不寻常。昨天下午,南京市政府出台了《关于支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场平稳健康发展意见》,对于自住和改善型住房消费的买房人,“给予房款总额0.5%的购房补贴”,政策执行期为2010年1月1日至2010年12月31日。这次南京新力东园市的楼市新政“包罗万象”,涉及四大方面共计20条意见(以下简称“市20条”),其中取消了对购买90平方米以下住房“零契税”、取消个税40%返还、以及取消非普通住房补贴1%的优惠政策,因此,被业内人士看作是“楼市泡沫之下,南京政府不得不重新出手调控的一个综合性政策”。

“市20条”

A大力推进保障性住房建设,进一步完善住房保障制度

1.2010年新开工建设保障性住房650万平方米。

2.将人均住房建筑面积15平方米以下的低保家庭和低收入无房家庭纳入实物配租保障范围。

3.低收入住房困难户的认定标准调整为家庭人均收入1000元/月、人均建筑面积15平方米以下。

4.到2010年底,基本完成100万平方米剩余危旧房片区改造任务。

5.建设部分公共租赁房和青年人才公寓。

B继续支持居民自住型和改善型住房消费,抑制投机性购房

6.在本市首次购买普通住房(144平方米以下,容积率1.0以上,不含酒店式公寓,下同),给予房款总额0.5%的购房补贴。

7.夫妻双方在本市仅有一套住房,在2010年内出售原住房,并重新购买普通住房,给予房款总额0.5%的购房补贴。

8.购买经济适用房、中低价商品房等保障性住房,给予房款总额1%的购房补贴;因拆迁(含危旧房改造)购买产权调换的普通住房,给予按规定抵扣后房款差额1%的购房补贴。

9.符合上述自住型和改善型住房消费和购买保障性住房的,继续加大住房公积金贷款支持力度。

10.上述自住型、改善型住房消费和购买保障性住房享受购房补贴的时限为2010年1月1日至2010年12月31日,商品住房以合同鉴证日期、二手住房以登记受理日期为准。

11.自2010年1月1日起,个人将购买不自在城足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5 年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

12.商品房预售严格实行“实名制”认购。

C增加普通商品住房有反补贴反倾销是什么效供给,优化土地供应,加强批后管理

13.增加中低 价位、中小套型普通商品住房用地供应;规划在交通便捷、配套完善的地区安排保障性住房建设用地。探索在主城周边普通商品住房新建设项目中配建一定比例保障性住房。

14.开发企业分期缴纳的全部土地出让价款,期限原则上不得超过1年,首次缴款比例不得低于全部土地出让价款的50%。

15.对未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等土地违法违规行为,按照国家相关规定和合同条款进行依法查处。

16.加快普通商品住房建设供应。

D加强房地产市场监管,进一步规范市场秩序

17.重点整治违规囤地、捂盘惜售、假按揭、乱收定金、频繁调价和哄抬房价等行为。

18.项目取得商品房预售许可证后,应在一个月内公开销售。

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