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新政冲击下杭州42房产中介上半年亏损

2018-08-11 12:27:20

杭州大大小小聚集了1000多家房产中介,杭州上两个月的成交量都只有1000多套。一些房产中介公司一个月出现零成交现象,也不奇怪。翁女士透露,在她管理的50多家杭州地区的中介公司中,有几家干脆关门歇业了。没有成交,还不如先歇业。

42%处于

亏损状态

今年上半年,为遏制房价过快上涨,国家出台了一系列调控政策。在房产新政的影响下,杭州市二手房市场观望气氛明显,交易量下滑,房地产中介行业发展势头减弱。

据杭州市统计局提供的数据显示,上半年,杭州市限额以上房地产中介企业业务收入、从业人数同比增幅均低于一季度,利润、利税增幅与一季度相比大幅下滑。上半年,限额以上房地产中介企业实现营业收入4.09亿元,同比增长20.3%,增幅与一季度相比下降18变频供水设备
.7个百分点;从业人员平均人数4925人,同比增长27.1%,比一季度下降1.9个百分点。

从企业的盈利情况看,上半年房地产中介企业实现营业利润0.29亿元,同比下降19.0%;实现利税0.62亿元,同比下降11广州身份证贷款
.5%。与一季度营业利润与利税增幅5.1倍、1.6倍相比,可谓冰火两重天。监测还显示,上半年全市房地产中介行业有42%的企业处于亏损状态。根据透明售房的销售数据显示,7月以来,杭州除了我爱我家等几家比较大的房产中介公司外,大部分房产中介公司的成交量都徘徊在100套以下。

业务员离职近半

在采访中了解到,由于中介公司经理人的业绩达不到预期,很多业务员选择离职,我爱我家的企划经理周包军表示,离职的经理人超过了100个,但他分析这属于正常的人员流动。

而情况比较严重的是属于加盟连锁性质的住商不动产,我们一家店一般都是10个人左右,业务繁忙的时候还不够,现在5个人就行了,只能算是撑撑门面。翁女士表示,公司裁员再加上自动离职的人员已经达到50%。

小陈是金丰易居的经理人,他说自己现在的工作状态可以用清闲二字形容,有时间发呆,而3个月前他每天的工作如打仗一般。以前一个业务员的月收入过万那是很普遍的,现在多数都只能拿基本工资,这是很多人离职的主要原因。之前有媒体报道过房产中介业务员月入10万的高收入神话,而这两个月这个神话破灭了。

转战租赁市场与海外代购

小陈告诉,虽然二手房的成交量大幅下降房车专业改装厂
,但价格却并没有下跌的趋势,今年5月成交的平均价格是每平方米1.9万元,这两个月价格依然徘徊在这一水平。他分析,价格不跌也是成交量减少的原因之一。

为了缓解营业压力,翁女士已经着手改变公司的营销策略,以前几乎不碰租赁业务的住商不动产,开始转向租赁业务的拓展。除此之外,他们还开始做起了一手房的海外代理销售,比如马来西亚的酒店式公寓,回报率也很高,还是有吸引力的。

她表示,7月份以来成交的数字已经略有回升,比6月份的二手房成交量上升了20%左右,但生存依然很艰难。挂牌价基本没有松动,但是谈判的余地明显大了,以前客户都是挂着价格爱买不买的姿态,现在略有改变,我预计房价还是会慢慢向下走。她还告诉,从所有成交户型来看,小户型占到70%。

对于二手房市场的低迷状态,以租赁业务起家的我爱我家却并不担心,今年5月到6月,有5家新店开张,部分是重新装修的老店新开,扩大了店内面积。用长远眼光看,现在的低迷不可怕

,去年的市场是过热的,现在是过冷,杭州的需求量一个月1000套是绝对不够的,回归理性才是最好,我们对这个市场有信心。

徐秀雰 通讯员 郝齐军

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