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北京楼市开年5天零预售贷款利率优惠悄然解处

2019-01-14 11:13:26来源:励志吧0次阅读

  北京楼市开年5天零预售贷款利率优惠悄然解禁

  尽管去年年末中央高扁桥整流桥堆层和相关监管部门均表态,2011年要加强楼市调控,在支持自住型、改善型住房需求的同时,抑制投资和投机性购房,遏制房价过快上涨。但

想要的得不到

  楼市对政策调控似乎产生了“免疫力”,2011年元旦,北京楼市与寒冷的天气形成反差,新房、二手房市场火热,成交量双双大幅上涨。楼市相关的各方,诸如银行、中介都在往这堆火上浇油,给房价的坚挺“撑腰”。然而,这种异常的波动现象引起了香港投资客的担忧,他们开始对内地楼市采取保守的投资策略。

  北京市房地产交易管理上的数据显示,新年前5日,北京楼市遭遇零预售。

  未来几天,该站数据显示,北京只有一个名为“果岭华舍”的预售住宅项目。也就是说,北京市1月上旬极可能面临零预售的境况。

  前5日的预售荒或只是新年首月北京楼市供应“冬眠期”的缩影。

  新年首5日零预售

  根据搜房数据监控中心的统计,2011年1月,北京仅有14个项目计划开盘。与去年同期45个项目开盘量相比,开盘量同比骤降近69%。而与2010年12月份73个预售项目数相比,环比大降近81%。

  多数业内人士对于北京1月预售数的大幅度压缩,归结于三个主要原因。首先,2010年12月1日北京开始实施预售资金监管政策,提前透支了大量后期的预售项目;其次,临近春节,很多准购房者离京返乡,进一步降低了开发商的推盘意愿;,自去年11月始

北京楼市开年5天零预售贷款利率优惠悄然解处

,包括北京在内的全国楼市成交量、房价全面反弹,第三轮调控悬而未下,致使楼市基本面处于敏感期,开发商在看不清短期前景时,多选择观望。

  即便如此,北京仍可能迎来成交量的高企。

  北京市房地产交易管理的数据显示,2010年12月北京期房商品住宅成交量达13675套,现房商品住宅成交量达2097套,环比分别大涨35.3%和86.7%。新年元旦,北京楼市成交量依然延续着这种火爆态势,住宅总成交量环比上涨150%。

  据北京中原地产统计,截至2010年12月19日,北京商品房库存量达到了年内新高,为109445套,此后不断下降。到了今年1月4日,库存量已经减少到101810套,目前,这个数字估计已降至10万套以内。

  贷款利率优惠“解禁”?

  “现在首套房贷款利率优惠可以打到8折,如果您看好房子的话,这个优惠还能再谈。”昨日(1月5日),北京朝阳区望京花园附近一中介人员告诉一名购房者。自去年年底开始执行“贷款利率恢复八五折”的政策,现在看来已悄然失效。

  《每日经济》向北京多家银行求证。银行信贷部门的工作人员说,目前的政策依然是首付三成,利率优惠下浮15%。

  “您其实不必纠结于利率优惠的幅度相差多少,这都是小数。再等下去这个价格您根本买不到这套房子。”当以购房者的身份咨询广安门附近一个小区的二手房信息时,中介人员告诉,去年11月份,小区里一套59平方米左右的二手房总价在180万元左右,近的报价已经涨至195万元。

  一边是银行的“阵地坚守”,一边是中介“一切皆有可能”的表态,北京楼市开年的成交量暴增的“戏码”依然难掩楼市价格坚挺的实相。

  “银行每个月都是有任务的,这个月如果没达标,自然会放宽(利率优惠)。”上述中介人员告诉。对于目前购房者可以享受到的贷款利率优惠,该中介人员表示,与其合作的多家银行均有不同程度的优惠,“8折是肯定没问题的”,甚至可能更低。

  湖南地坪漆p>  “个人房贷对于各家商业银行来说都是非常优质的贷款资源,银行为了扩大市场份额,会争夺个人贷款者,不排除银行会通过评估一些客户的优质程度来灵活地放宽政策。”亚豪机构市场总监郭毅告诉《每日经济》。

  “今年元旦客户咨询量和委托量与去年元旦同期相比分别增加了2成和3成。”北京中原三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济》。

  对此,郭毅表示,“目前看到的这一成交量数据并不能反映楼市的真实状况,其中保障房的项目占到了较大的比重。”

  “二手房市场受贷款政策的影响比较大,特别是2010年底因为贷款的问题,使得部分需求延缓购房。而年初贷款更容易,这使得一季度房价可能继续轻微上涨。”张大伟告诉,从元旦及节后工作日的成交量可以预测,商品房成交量将继续上涨。

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  港人深圳置业热情大减去年购房量创10年新低

  每经胡廷鸿发自深圳

  严厉的楼市合金钢管件厂家直销调控政策,不仅让内地投资客购房热情消退,也让北上淘金的香港人望而却步。

  香港地产研究机构置业国际日前发布的调查报告显示,2010年香港人在内地置业的热情大减,并创下10年来的但都是走向另一个幸福的开始水平。与此同时,与2009年相比,港人在深圳的购房量减少了近一半。

  报告称,2010年香港人在内地购房1.59万~1.69万套,同比下降28%,总金额约173亿元人民币,同比减少23%。其中,香港人去年在深圳购房仅4000~4200套,同比减少50%。

  长期以来,相比香港楼市,处于发展过程中的内地楼市形成了一个投资的价格洼地,深圳是受港人欢迎的城市,占香港人内地购房总量的1/4。

  2010年4月份出台严厉调控政策之后,内地楼市一直起伏不定。受此影响,香港人在内地置业的热情大大降温。

  深圳中原地产总经理李耀智向《每日经济》分析,为防止境外热钱流入,一度宽松的“限外令”于2010年进一步升级,阻碍了香港人在深圳等地购房。

  业内人士也指出,去年下半年以来,北京、深圳、上海、广州等16个城市相继推出“限购令”,各地楼市成交量减少的同时,房屋成交价格却一路攀升。随之而来的是,内地和香港之间置业的价格优势削弱,香港人内地购一杯淡酒房的态度越来越谨慎。

  李耀智还分析,调控之下,房价不降反升且波动频繁,市场不稳定性增加。去年上半年以来,人民币不断升值,导致港人在内地购房成本增加,内地楼市的吸引力下降。

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